刚刚，碧桂园宣布，退出！中海，全面接盘！
发布时间：2023-08-26 20:56:23
来源：楼市前线
一切尘埃落定！
今日，碧桂园发布公告称，出售集团持有26.67%的广州利合房地产开发有限公司股权，总代价约12.915亿元。
预期集团将会获得税前收益约5亿元，所得款项主要用于集团保交楼等建设开支。
(资料图片仅供参考)
碧桂园在公告中披露买方为联营企业73.33%的持有者，该联营企业为广州利合房地产，即广州巨无霸综合体楼盘亚运城的项目公司。
在此次之前，碧桂园和中海分别持有该项目公司约26.67%、约73.33%的股权。
此番交易 之后，广州亚运城项目将100%属于中海，而操盘多年的碧桂园将彻底离开。
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从全国地王到全国销冠
说起亚运城，那可是相当的有故事。
10几年前，它曾以255亿元的总价登顶全国总价地王，并独霸这把交椅长达六年。10几年后，它又以销量第一登顶全国楼盘的销冠，可谓风光无限。
△亚运运城全景图（图片来源：网络）
回看2009年12月22日那场世纪拍卖，富力、雅居乐、碧桂园三家民企组成的联合体，以255亿“天价”夺下广州亚运城时的风光，不过是大梦一场。
彼时，广州亚运城整体出让，以底价165亿元挂牌拍卖。由于总价太高，当时活跃在广州的房企都无法单独吃下这个巨无霸项目。
最终，民营房企和国资房企各自组队，成立了两个联合体参与角逐。
激烈争夺之后，成交价从 165 亿拍至 255 亿，中海、保利、万科三家组成的联合体，不敌三家民企组成的联合体，在激烈的角逐中败下阵来。
在广州亚运会还没开幕前的2010年9月26日，亚运城抢先开盘，创下5000人排队抢2000套房的纪录，更在3个月内卖出3900套房，成为当年广州楼市的“神话”。
△2010年9月26日，亚运城开盘（图片来源：羊城晚报）
不过，在广州亚运会举办后的多年，亚运城因为位置偏远，配套不完善，人气不足，房价停滞不前。
直到2016年，广州楼市迎来一波爆发性上涨，亚运城配套逐步成熟，房价才随之水涨船高，销售也一路走高。
据公开数据显示，2017年亚运城全年卖出2961套，成交面积达32.94万㎡，成交金额为57.74亿元；2018年，全年成交4054套，成交面积为41.97万㎡，成交金额约106亿元，成为广州首个百亿项目，并连续两年蝉联广州新房市场成交面积、金额和套数“三冠王”。
2019年，亚运城网签4406套，再度蝉联销冠，成交金额123亿元，单盘业绩登顶全国之首。
此后的2020年和2021年，亚运城也都是广州销冠，连续五年霸榜。
2
股权几番变更，终落入中海怀抱！
从全国地王到全国销冠，在这十多年的跌宕起伏中，广州亚运城的股东也几经变更。
2009年12月22日，富力、雅居乐、碧桂园联合体高价拿下广州亚运城项目，成立了广州利合房地产集团。
2010年6月24日，世茂与中信分别支付1.5亿港元入股广州亚运城项目，五家房企分别持有广州利合20%股权。
2016年，中海通过并购中信地产接手后者所持有的利合股份。同年，富力宣布退出，所持股份由碧桂园、雅居乐、世茂三家平均分配，股份变更为中海20%（中海合并中信） 、雅居乐26.66%、碧桂园26.67%、世茂26.67%。
但在2022年初，雅居乐和世茂几乎同时将广州利合房地产的股权出让给中海，之后广州利合房地产仅剩下碧桂园和中海两大股东方。
至此，中海在亚运城项目的持股比例达到73.33%，其余26.67%的股权则由碧桂园持有。
如今，随着碧桂园的作别，广州亚运城这个雄霸全国“地王”榜多年的巨无霸项目，最终落入中海的怀抱。
3
开发进入尾声，亚运城未来几何？
除了跟广州亚运会有密切联系外，亚运城还是一个妥妥的巨无霸，总建筑面积达585万㎡，用地面积也高达252.1万㎡。
△亚运城 @楼市前线 2022年11月拍摄
截至目前，亚运城已开发约505.6万㎡ （含住宅、商业及停车场） ，其中约368万㎡已出售，余下约79.4万㎡的建筑面积仍在施工中，预计2025年底竣工。
作为番禺超大盘之一，亚运城共分为17个组团，开发周期分为两部分：
第一部分：亚运会的三大元老，媒体村、运动员村、山海湾（也称作技术官员村）。
第二部分：天字系的超高层们，天誉、天荟、天成、天峯、天骄、天逸、天韵、天珑、天际。
目前，亚运城大部分组团已经卖完了，在售的新房只有天逸、天珑和天际，户型涵盖建面约88-227㎡三四房，主力单价在2.8万-3.5万/㎡。
△亚运城天际
而最后开发的B2地块，将会是全亚运城最近地铁的新组团，目前已进入前期施工阶段。
△亚运城B2地块工地航拍
根据早前公布的规划，这个组团将会在亚运城广场北侧建2栋21/32层高的商用楼，东侧建5栋25-57层高的住宅。
△亚运城B2地块组团效果图，仅供参考
如今，随着亚运城开发进入尾声，股东的改变，或许会带来新的变化。接下来的路会怎么走，敬请期待！
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